不少靖江人表示，管你什么價(jià)格，架不住我不買。但正是由于近年來消費(fèi)力的波動(dòng)，購房意愿的下降，以及出生率的影響，不少樓盤即使位置佳、環(huán)境好，是熱門樓盤，但成交量依舊平平。新房成交的波動(dòng)，也和二手房市場連鎖反應(yīng)。而為什么降價(jià)，首先在這樣的市場環(huán)境影響下，開發(fā)商們需要有快速回籠資金的方式，那么在非有市無價(jià)的階段，只能通過不斷的利好活動(dòng)來刺激消費(fèi)者消費(fèi)，降價(jià)是最直觀且有效的方式之一。此外，大家都知道房住不炒，但要求的是不能往高了炒，降價(jià)并沒有明確的規(guī)定，昆山被處罰，也是因?yàn)槠浣祪r(jià)后，勢必會(huì)影響到別的樓盤銷售，這是行業(yè)競爭的一種問題。對于靖江網(wǎng)友們來說，期盼房價(jià)下跌是市場發(fā)展的必然結(jié)果，高房價(jià)除了讓人向外流失，并不會(huì)帶來廣泛價(jià)值。如果要維持房價(jià)目前的態(tài)勢或者上漲的趨勢，這顯然不可能，無論從人口增長還是居民消費(fèi)實(shí)際能力等各個(gè)指標(biāo)都已經(jīng)降低了繼續(xù)支撐房價(jià)的動(dòng)力。而一些大中城市不斷釋放樓市觸底的消息，有一部分原因也是希望提振市場信心，讓那些持幣觀望的人轉(zhuǎn)化成持幣入場的人群。從良性發(fā)展的角度來看，如何讓樓市消費(fèi)“熱”起來，一方面需要本地居民有實(shí)際需求，另一方面只有以價(jià)換量，房價(jià)能夠在一個(gè)大家認(rèn)為合理的區(qū)間，才可能實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)的良性發(fā)展。但以昆山這次的情況和反饋來看，降價(jià)也不是那么快能實(shí)現(xiàn)的，因?yàn)闀?huì)動(dòng)“不想降價(jià)的人的蛋糕”，其次房價(jià)的降價(jià)空間也不是能一蹴而就的，畢竟房地產(chǎn)本身也不是一個(gè)單一消費(fèi)市場，它背后還有金融等行業(yè)。房價(jià)跌太快，容易引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)貸款是銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。房價(jià)越高，銀行的房地產(chǎn)貸款就越多，銀行的收益也就相對更好。一旦房價(jià)下跌，就容易出現(xiàn)今年年初爆發(fā)的“提前還貸潮”，以及貸款下滑等現(xiàn)象。房價(jià)下跌能直接影響金融安全。